6% годовых: когда?

Ипотека в современной России характеризуется высокими процентными ставками, которые, однако, демонстрируют явную тенденцию к снижению. Некоторые крупные российские банки уже предлагают продукты, где ценообразование сравнимо с европейским, т.е. с надбавкой к уровню инфляции до 2%. Но за счет уровня инфляции, отличного от западного, самые низкие ставки по ипотечным кредитам – 9%.

По мнению экспертов, сравнение абсолютных величин России и Запада по меньшей мере некорректно. Хотя за рубежом и ниже уровень инфляции, зато в России высокие темпы роста доходов граждан. И номинально, и реально.

Для российских кредитов характерна фиксированная сумма выплат. Тогда как в Европе ставка не фиксирована, а зависит от стоимости заёмных средств на рынке. В РФ ставка не может быть увеличена, зато возможно рефинансирование старого «дорогого» кредита в случае снижения стоимости денег.

В России наблюдается частое досрочное погашение кредита за счет фиксированной ставки и роста уровня доходов. В США, например, процент досрочного погашения весьма невысок.

Перечисленные выше факторы выгодны для заемщиков, но повышают риски для банков, которые увеличивают процентные ставки выше 4-5%, а не оставляют на уровне 2%, как в Европе.

Для того, чтобы стало возможным снижение средних ставок по ипотеке до 6%, нужно разработать страховые механизмы, которые уменьшили бы риски банков. Такими инструментами могут стать ипотечные ценные бумаги. Однако, выпуск облигаций сопряжен со значительными первоначальными затратами.

Начало положено программой ВЭБа, готового инвестировать 150 млрд. р. в ценные бумаги по ипотеке. Условие, соблюдение которого является обязательным для банка, - величина процентной ставки не выше 11%.

Источник: http://www.ipoteka-inform.ru/

Трактор
Оформить заявку на аренду      Позвонить нам :
Оформить заявку на аренду